阿聯酋
United Arab Emirates
國家簡介
國情簡介
自7世紀伊斯蘭教興起後，先後歷經鄂圖曼土耳其帝國、葡萄牙、荷蘭統治，1892年成為英國保護領地。1971年12月3日阿拉伯聯合大公國（UAE）宣布獨立建國，台灣簡稱其為「阿聯酋」或與其他華語地區通稱「阿聯酋」。
地理位置
面積83,600平方公里，東與東南面接阿曼，西及西南與沙烏地阿拉伯為鄰，西北方為卡達半島，北濱阿拉伯灣（亦稱波斯灣），與伊朗隔海相望。
氣候
屬熱帶沙漠氣候，全年氣溫偏高，降雨稀少不到100毫米。受印度洋氣候影響，4到10月為夏季，酷熱潮溼，晝溫往往超過攝氏40度，濱阿拉伯灣地區溼度超過85%，不宜戶外活動。11月至隔年3月氣溫涼爽宜人，降雨多集中於此季節。
人口與宗教
人口約1,100萬（2025），88%為外來人口，當地人口僅佔11.5%。大公國信仰伊斯蘭教，嚴格遵行伊斯蘭律法，對教徒而言，伊斯蘭律法等同神諭，具強制暨恆久性，雖另有世俗法律，也必須不違背伊斯蘭律法基本精神。
語言與文化
阿拉伯語為官方語言，通用英語。在大公國應尊重伊斯蘭教習俗；與教徒共餐避免點食豬肉及酒類，儘量用右手接觸食物；男女衣著均不宜過度暴露，男女之間互動避免過於親密；齋戒月期間，不得在公共場所、交通工具及伊斯蘭教徒面前飲食、喝水或吸菸。
政治制度
政府採三權分立，最高委員會由7位邦長組成，負責制定政策、審核預算、任命法官、批准法律與條約及選舉總統與副總統。總統一職由阿布達比邦長擔任、副總統兼總理由杜拜邦長出任。
社會概況
阿聯酋政局穩定，治安良好，是中東及北非地區最吸引外國人士投資居留之地；資訊流通快速，社會風氣亦較其他阿拉伯國家開放。
經濟概況
主要輸出石油、天然氣、珍珠、貴金屬、寶石、機器設備、交通運輸工具等。觀光旅遊業亦是主要經濟來源之一。
重要都市
阿布達比
阿布達比（Abu Dhabi）是阿聯酋的首都，面積 67,340平方公里，是最大的酋長國，以石油與天然氣資源聞名，為全國經濟與政治中心。近年積極推動多元化發展，打造文化、金融與科技新樞紐，擁有阿布達比羅浮宮、薩迪亞特文化區等地標，展現現代與傳統的交融魅力。
杜拜
杜拜（Dubai）是阿聯酋第二大公國，也是阿聯酋人口最多的城市，是中東金融、貿易與旅遊中心。以哈里發塔、朱美拉棕櫚島、杜拜購物中心等世界級地標聞名。憑藉自由貿易環境、零資本利得稅及現代化基礎建設，吸引全球投資與人才。同時保有阿拉伯文化特色，結合傳統與創新，成為國際化都市與區域經濟樞紐。
拉斯海瑪
拉斯海瑪（Ras Al Khaimah）是阿聯酋七大酋長國之一，位於阿聯酋北端，擁有綿延海岸線與哈傑爾山脈，風光優美。以旅遊、工業與房地產快速成長聞名，並積極推動多元經濟發展。當地結合傳統阿拉伯文化與現代建設，擁有世界最長高空滑索、豪華度假村與自由貿易區，成為新興投資與觀光熱點。
知名建商
Emaar
Emaar Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
DAMAC
DAMAC Sobha Realty起源於印度，成立於1976年，現總部位於杜拜，專注於豪華房地產開發，並作為杜拜皇室御用開發商，揚名中東地區，中東大部分皇宮都由其所建。包括阿曼大皇宮、卡塔爾大皇宮、巴林大皇宮。以「精工品質」著稱，從設計到施工均採垂直整合模式，確保建築細節與裝修水準。代表項目包括 Sobha Hartland、Sobha One等豪華社區，主打臨水景觀與綠意環境。
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常見誤區
阿聯酋投資10大誤區
01
以為「零稅制」＝ 完全免稅
阿聯酋雖然沒有資本利得稅和房產稅，但已開徵企業所得稅（9%），及增值稅（VAT 5%）與房產/土地登記費（約房價的2%-5%）。
02
只把焦點放在杜拜
阿布達比、拉斯海瑪、沙迦也有潛力產業與自貿區，各有不同的投資優勢，並非所有機會都集中在杜拜。
03
把自由區公司當成萬能解方
自由區（Free Zone）公司雖然有稅務優惠，但有業務範圍限制，並非所有行業都適合。
04
忽略當地法律與文化差異
阿聯酋屬伊斯蘭國家，合約、勞工制度、外資規範、宗教文化都有特殊規範，與西方或台灣有很大不同，若忽略法律細節，易出現爭議。
05
把自由區公司當成萬能解方
房市雖熱，高租金回報率雖吸引人，但部分地區可能供過於求，空置率與轉手難度不容小覷，投資要看地段與開發商品牌。
06
混淆永久產權與租賃產權
並非所有房產都是永久產權（Freehold），地上權（Leasehold）區域有年限限制，需特別注意。
07
低估持有與營運成本
包括房產管理費、維修費、公司營業執照年費、簽證費、辦公室租金、管理費用等，都會影響實際收益。
08
忽視資金與銀行合規
雖然資金進出相對自由，但阿聯酋銀行審核嚴格，若文件或資金來源不清楚，帳戶可能遭凍結或拒開。
09
誤判市場週期
阿聯酋市場有週期性波動，若只追逐短期高報酬，容易忽略長線布局與資產配置。
10
缺乏專業協助
許多投資人自行行事，忽略律師、會計師、正規仲介的重要性，導致合約或稅務爭議。
置產問答
阿聯酋-杜拜買房QA
Q1杜拜房屋方面的徵稅規定？
(1) 購買非純酒店：房屋售價＋4%的土地局註册費＋交房時2,540迪拉姆工本費。
(2) 購買純酒店：房屋售價＋4%土地局註册費＋5%的增值税+交房時2,540迪拉姆工本費。
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房路歷程
每一段購屋歷程，都是一場關於選擇與成長的旅程。透過買家、銷售與建商的真實分享，帶你看見房產世界的現場與心路。
阿布達比這幾年經濟穩定發展，加上免稅政策，確實是一個很有潛力的市場。非常感謝大都會的專業服務，未來有機會還會考慮透過他們在其他國家投資！
海外投資人 / Jennifer / 上班族
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